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周報上周北京二手房網簽1665套 環比增加58%
新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示10月第三周(10.13-10.19)，北京市二手住宅網簽1665套，環比增加58%。成交均價為28137元/平米，環比上漲2.8%。
從數量來看，10月前兩周均受國慶假期影響，網簽量低於正常水平，所以第三周網簽量較上周出現較大幅度增長。由於網簽的滯後效應，本周網簽量依然處於較低水平，但從成交數據看，成交量在上周的基礎上增長50%左右。
根據鏈傢地產市場研究部統計，10月第三周，北京市二手住宅成交價格為28137元/平方米，較上周上漲2.8%。從成交結構方面看，本周中心城區桃園民間信貸借款缺錢急用哪裡借錢成交量占比較上周增長3.69個百分點，在一定程度上拉高瞭成交均價。
10月第三周鏈傢成交案例的議價空間為2.6%，較上周下降0.2個百分點，議價空間進一步收窄，從10月第二周開始，議價空間已連續兩周處於3%以下的水平，且有進一步縮小的趨勢。隨著節後市場的逐漸回暖，業主預期進一步增強，降價意願降低，抗價現象有所增多，議價難度也逐漸增大。
自9月30日房貸新政發佈以來，北京市二手房市場發生瞭較為貸款信用貸款明顯的變化。業主方面，業主降價的意願普遍降低，個別業主甚至漲價出售。改善性需求客戶占比逐漸加大。在新政中首付優惠的政策落地後逐漸發揮出對市場的帶動作用。但對於剛需來說，政策上並未有實質的利好，雖然10月以來也有不少剛需入市，但多數是受市場預期的影響。從近期成交的案例來看，換房客戶所占的比例越來越高，個別區域成交的客戶中換房客戶甚至能達到70%左右的占比。
總體來看，10月第三周市場依然保持上升態勢，但同時也應看到房客源並未維持大幅增長的速度，而是出現瞭小幅的回落。意味著未來市場不會出現快速的回暖。從目前來看，政策撬動的需求仍然有限，未來上升空間還需進一步觀察。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/10322954013.shtml
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