看房時是兩室搬傢變四室 中介兩天隔出膠囊房
原本以為兩室一廳一廚一衛的出租房就兩人住，到瞭入住時，廚房和客廳居然被隔成瞭兩間房，變成可供4人住的“膠囊房”。昨天，從荊門來漢讀書的小梁，將自己租房時遇到的陷阱告訴瞭武漢晚報記者。
【武漢春節前全面取締膠囊房】
【處罰“膠囊房”武漢首次舉行聽證會】
學生租房遇尷尬
小梁介紹，他是荊門人，今年22歲。去年10月，他來到武漢讀書，在廣埠屯某技校讀計算機專業。由於技校不能住宿，小梁便住在瞭同學傢，同時開始籌劃租房子的事。
去年12月底，他在58同城網站上看到，位於武昌亞貿廣場寫字樓A座的某房地產經紀有限公司在街道口附近有單間出租，於是便與其聯系。
今年1月1日，小梁在該公桃園市小額信貸銀行司業務員田某的陪同下來到省婦幼附近的一處公寓看房。
小梁說，他看的是一戶兩室一廳一廚一衛的房子，由於離學校近，環境價錢也還過得去，他便立馬簽瞭一年的合同，租下一個單間，並交瞭4980元錢。其中包括押金1100元，3個月的房租3300元，3個月物業維修費270元以及水電等費用。
可是當小梁1月3日入住時，他卻傻瞭眼。原本的廚房和客廳被隔板隔開，成為瞭另外的兩個房間。
小梁說，原本以為是兩個人住，看中的就是這裡開放式的廚房，想不到現在卻變成瞭這個樣子。
中介鉆合同空子
隨後，小梁找田某和中介公司多番理論，要求退錢。但是他們都以合同中沒有註明為由拒絕瞭小梁的要求。
昨天，記者撥打瞭該公司業務員小田的手機，但已處於關機狀態。隨後，記者電話聯系上該公司負責人胡某，但胡對此事的態度依舊如此，並說，如果小梁要求退錢，那麼便算是違約，必須繳納兩個月房租的違約金。
小梁說，在簽合同時，他認為廚房就是兩傢公用的，所以根本沒有考慮加入廚房和客廳使用的相關條款。哪曉得1日簽瞭合同，3日入住，中介公司房貸南投水里房貸車貸信貸彰化二林車貸信貸就把房改好瞭。
在查看瞭小梁與中介公司簽訂的房屋租賃合同後發現，該合同與尋常的租賃合同並無不同，其間也確未註明有關廚房和客廳使用的相關條款。
記者從武漢市房管局投訴科獲悉，由於該公司隻是用三合木板將客廳與廚房隔成瞭房間，並未施工敲房梁，所以不算改變房屋結構，不在他們的管理權限之內。但是這種隔“膠囊房”的行為仍然是違規的，小梁可以到房屋所在區的區政府進行投訴。
“膠囊房”整治有法可依
湖北金衛律師事務所律師宮步坦言，由於合同內並未註明租單間有廚房，而且從法律角度來說，一般租房，衛生間是必須有的，廚房並不在其中，所以從法律角度來說，該中介公司並沒有違規。這也是所有租戶的盲點。
但從道德角度來說，外地學生本身就是弱勢群體，經紀公司用這種手段損害小梁的利益，確實不妥。倘若小梁願意到他們律師所說明情況，他們願意免費出面幫小梁與中介公司調解。
此外，宮律師在此提醒廣大租客，在租房子時，一定要看清楚合同，註意每個細節，維護自己的權益。
去年11月，我市房管部門首次對將住宅房屋改變原設計、分割改建為多間進行出租的行為召開聽證會，擬對出租人處以5000元罰款的行政處罰。此次聽證會正式吹響瞭治理“膠囊房”的號角。
去年武漢市發佈瞭《關於加強住宅小區違法建設等突出問題綜合治理工作的意見》，該《意見》指出，“膠囊房”問題將由轄區綜治部門負責牽頭整治。根據要求，業主對房屋進行裝修，必須事先向物業或居委會進行申報，並簽訂杜絕違規裝修協議。在裝修過程中，物業通過巡查，一旦發現有異常行為，將第一時間予以勸阻、制止，若勸說無效，物業將拍照取證，並24小時內向街道和相關職能部門遞交書面報告。居民若發現身邊有類似現象，也可向物業公司反映。相關職能部門，在接到書面報告第二日內，向當事人下達限期整改通知書。若當事人逾期沒有整改，在逾期3日內，相關部門將依法拆除。
目前，小梁仍然居住在其同學傢中，接下來，他準備到洪山區政府進行投訴。
見習記者張棟
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07515958741593786990342.shtml
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