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廣州等15城將淘汰房產證 70年後續期方案將定
??據報道：中國將淘汰房產證，工作將在廣州、成都、青島、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)，“不動產權證”證件設計初稿已出爐，並已在國務院內部征求瞭中央編辦、財政部等八部委意見。
??2015年底前發證
??據此前報道，統一的登記簿冊和證書力爭2015年底全面頒發。
??房產證VS不動產證區別
??記者掌握的信息顯示，新的“不動產權證”比現在居民手握的“房產證”內容更詳細。70年將自動續期，“具體怎麼續期、要信貸台中神岡信貸不要錢”的問題很快會明確。
??不動產證：
??外頁：除瞭中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；
??內頁內容：規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
??房產證：
??外頁：隻有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容；
??內頁內容：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對比：
??“不動產證”比房產證產權內容更詳細。
??1.日期和價格明確記載：“不動產證”對使用年限進行瞭明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取瞭規避態度。
??2.70年後自動續期：“不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確瞭土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。
??此外，將來的“房本”上，也可以包括土地的使用權信息。比如房屋建築面積多少，土地使用權分攤面積多少；甚至除瞭房屋建築面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。但土地確權公攤部分計算困難還在商討中，比如小區內幼兒園等公建面積就難以處理。
??房產證淘汰流程
??淘汰房產證需要居民提供“個人稅號”（廣州公安改革已經發文很可能就是你的身份證嘞）。
??具體淘汰流程：居民持有統一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發不動產權利登記證————全民不動產聯網。
??也就是通過此舉，將個人房產納入稅務征管部門的信息系統，之前未被信息化的房屋產權將被聯網信息化，同時一並進入稅收征管部門的系統，為房地產稅的征收奠定技術、數據、產權等基礎(這一工作不包括中央國傢機關使用的房產)。（國土部多次明確，不進行不動產登記，房子將無法買賣。）
??2015年底房產稅法出臺
??雖困難重重，但不動產登記工作仍鼓浪前行，中央編辦、財政部、住建部、農業部、國傢稅務總局、國傢林業局、國務院法制辦、國傢海洋局8傢不動產登記工作部際聯席會議制度已成立，其中財政部較積極，正緊鑼密鼓地推行房地產稅立法，爭取2015年年底出臺《房地產稅立法(草案)》，因不動產登記工作和房地產稅是一個串聯的改革制度，“我們正在調研不動產登記的技術系統，技術指標是我們房地產稅立法的參數之一。”財政部一位官員向經濟觀察網記者表示。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09305976523328880690015.shtml
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