房地產調控十年房價漲10倍 隻打蒼蠅不打老虎



【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  日前有媒體報道,房地產市場十年調控難抑漲價。2003年,中央將房地產作為國民支柱產業。據不完全統計,此後發佈與房地產直接相關的宏觀政策 達到43次。據國傢統計局城鎮入戶調查的口徑計算,過去10年間,我國城鎮住宅價格年均漲幅約為16.1%。在住房矛盾突出的大城市漲幅則遠遠不止於此, 例如北京,五道口華清嘉園被稱為宇宙中心,最初房價約6000元/平方米,而目前已達6萬元/平方米。

  針對調控的質疑,也有一些反駁的聲音,例如,有人稱如果沒有調控,10年來房價上漲絕不止目前的程度。這種說法也有一定道理,但這並不能說明目前的調控政策就是對的。

目前調控政策的最大問題就是隻打"蒼蠅"不打"老虎"。

  近年來房地產調控主要著力在炒房者、開發商,例如增加流轉稅、限購、限貸、房價漲幅限定等,但這些都是房地產畸形發展的細枝末節,在取得一些成效的同時,對剛需造成很大誤傷,並且附帶的一個很大副作用就是,限購等政策甚至一定程度上加劇瞭恐慌性購房的問題。

  相對於炒房者、開發商環節的治理,有太多更難對付的"老虎"調控政策都未涉及,避重就輕是10年來調控政策的最大問題。

  地方政府就是一隻"老虎"。地方政府在房地產調控中扮演者個人信貸條件信貸年息及整合負債好嗎推薦"無間道"的角色,地方政府既是這個市場的裁判員,同時也是運動員,地方政府在房地產市場上獲利不菲,這包括土地出讓金、房地產的各種稅費等。

  限制開發商賣房的價格,卻不限制地方政府賣地的價格,土地制度、土地財政、財稅制度、房產稅這些根本性的問題統統沒有解決。

  隻打"蒼蠅"不車貸信貸台北萬華車貸信貸打"老虎",如何期望能根治問題?

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09243371543.shtml


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