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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
宋延慶舉例稱，奧園於2019年到期的3億美元優先票據利率是11.25%，五洲國際於2018年到期的1億美元優先票據利率高達13.75%。龍湖地產去年1月發的10年期5億美元優先票據，利率是6.75%；7月的4年期77億港元銀團貸款利率是3.1%+HIBOR。"原因是後壁區土地貸款率利試算表龍湖的信用評級在內地民營房企中是最高的，穆迪給予龍湖的信用評級是Ba1,標普給的是BB+。"宋延慶補充道。
"對於一些績優股價低的企業來說是利好，但這就要求其模式要獨特且有競爭力、業績優且穩健，波動性不能太大，債務風險要低。"在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，在"滬港通"推進過程中，在A股上市的房地產企業面臨諸多挑戰。
對於內地房企羨慕的較低成本的融資渠道，會不會因"滬港通"而打通，宋延慶對《每日經濟新聞》記者表示，"如果想要獲得較低的融資奇岩重劃區信貸年息借貸增貸轉貸利率，需要標普、惠譽等國際評級機構給予較高的信用等級。"他說，不同企業的盈利能力、債務風險程度不同，信用評級高低相差較大，所以融資利率和資金成本相差很大。
"滬港通"被市場廣泛認為是內地資本市場對外開放的又一個實質性步驟。
德勤報告顯示，在香港市場，今年一季度共有23傢企業上市，融資金額達460億港元。相比去年同期，IPO宗數增加11筆，融資金額增加318億港元。
隨著"滬港通"進行試點，AH股市場之間的聯動將更為緊密，資金流動的壁壘也將部分消除。
對於一直以來對港股市場興趣十足的內房企來說，"滬港通"無疑為其註入瞭強心劑，有分析人士指出，這將刺激更多的內房企籌謀赴港融資，但對於內房企來說，需要面對的困難則是如何能夠在香港市場培育投資者的信心，擴大影響力。
萊坊董事兼大中華研究及咨詢部主管林浩文對《每日經濟新聞》記者表示，目前香港資本市場對於"滬港通"的反應略顯保守，目前來看，"滬港通"對於房地產企業暫難有太大的影響。但他認為，"對投資者大肚區房貸而言，"滬港通"相當於多瞭一個平臺，但對房地產企業而言，還是需要從自身的產品、項目出發，隻要有好產品，做好瞭盈利，對於海外的投資者來說都是認可的。"
中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮在接受記者采訪時也表示，"目前房地產市場較為低迷，在港上市的內地房地產公司，暫難引起投資者興趣。"扈志亮說道，開發商應該重視企業文化建設，同時進行精準的市場定位，創新經營管理模式。
拓展融資新渠道
多位房企人士指出，"滬港通"對企業來說最大的利好，是可以開拓更多新的融資渠道。
德勤發佈的2014年一季度內地及香港IPO市場報告顯示，今年一季度在港IPO企業總數中，房地產行業占比同比下降，但融資金額卻大幅提升。
"這對50多傢在港上市的內房股來說肯定是利好，雖然不能在A股融資，但這是品牌化的契機。"蘭德咨詢總裁宋延慶在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示。
內房企陽光壹佰剛剛完成在香港上市，其常務副總裁范小沖在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時說道，"這肯定是一件好事，對於香港市場來說，引入瞭新的投資者；對於在港上市的內房企來說，未來內地媒體的報道會更多；對於A股市場來說，帶來的則是成熟的機制以及對透明度更高的要求。"
拓展低成本融資渠道 滬港通加速房企全球化佈局
內容來自sina新聞
房企國際化契機
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08094074950.shtml
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