一周樓市播報 武漢零售商業庫存全國前五
本報訊(記者李響)2014年月8月19日，世邦魏理仕(CBRE)攜手武漢房地產協會、香港商會聯合舉辦"2014年武漢商業地產分析暨行業交流座談會"。本次會議以揭示"商業的價值"為主旨，詳細解析瞭武漢商業格局目前的發展狀況及未來的變化趨勢，並與來賓共同分享瞭成功商業項目的運營及管理經驗。
目前，武漢市由於產業發展在全國靠前，人口多，未來市場消費潛力巨大。從社會消費包括市民可支配收入和消費比例來看，武漢商業大經濟環境非常健康。
根據世邦魏理仕數據顯示：截至2014年2季度，武漢市零售物業存量巨大，達358.7萬平方米，繼北京、上海、沈陽、成都之後，排名全國第五位。未來還將有K11、萬象城、天地匯、銀泰城等優質項目持續入市，截至2016年底，錄得該指標達526.4萬平方米，預計未來商業將呈現供大於求趨勢。
提升商業價值 決勝精細化商業時代
世邦魏理仕華中區董事總經理伍嘉樂表示，武漢市的優質商業多為百貨和購物中心，經營業態相對單一，以傳統的零售、餐飲、兒童、休閑、娛樂為主；加之武漢市商業市場尚未細分，隨著未來大量商業項目的入市，武漢市商業項目將面臨激烈的同質化競爭。目前，武漢市已出現少量特色化商業街區，如武漢天地、楚河漢街、光谷世界城等，預計未來商業市場將更加細分，並逐步將向特色化和差異化發展。
激烈的市場競爭對商業項目的前期規劃、開發和後期的運營都提出瞭新的要求。世邦魏理仕華中區商業服務部資深董事黃英波指出：隨著年代的發展，消費者的特征及行為正逐漸發生轉變。以大眾消費為主的傳統商業項目已經無法滿足日益豐富的消費者需求，商業終將回歸本源之"關註客戶"。武漢商業將進入"精細化商業時代"，前期定位時需要用多元化維度去解析目標客戶群體的需求，更極致的需求體驗，將催生更特色、更主題、更細分的商業的形成。
在談到項目的後期運營經驗時，世邦魏理仕長沙分公司董事總經理彭強認為：前期定位和招商成功是一個優質商業成功的基石，而後期商業運營管理則是商業賴以生存的根本。招商、日常運營管理、推廣及客戶關系管理、後臺支持是商業運營管理的四大板塊，也是項目保持活力、提升價值的根本。
一周樓市播報
本周(8月11日~8月17日)，我市12大主城區成交2894套房源，較上周增加瞭47套，套均成交面積約99.7平方米，較上周增加約0.9平方米。本周整體市場趨勢於穩，成交趨勢呈現前低後高。日均成交量為413套，較上周每日平均增加7套。本周住宅新增供應量22.76萬方，商業新增供應量0.13萬方。
【行業動態】
台東縣貸款計算 房地產稅進入立法程序
房地合一成改革方向
全國人大正在起草房地產稅立法草案，考慮將現有的房產稅和城鎮土地使用稅合並，並將房地產稅列為地方稅種。房地產稅作為財稅改革的重點之一，現在正在加快立法。
昆明取消商品房限購
8月12日，昆明市就"加快城鎮保障性住房建設分配，合理調控房地產市場工作"舉行新聞通報會。即日起，居民購買商品住房(含二手住房)的，在辦理簽約、網簽以及房屋權屬登記時，不再要求提供居民傢庭住房情況查詢證明。同時，到昆明務工的外來人員購買商品住房(含二手住房)，在辦理簽約、網簽以及房屋權屬登記時，不要求提供一定年限的納稅或社會保險繳納證明。
湖南"湘五條"：
保障房源從新建改為回購
"湘五條"正式出臺！保障房源將由政府回購商品房、異地購房者可申請公積金貸款！"湘五條"首先提出的就是關於安置房源的來源方式改變。各地政府和企事業單位及經泰山信貸借款汽車貸款信貸年息濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房，納入2015年全省保障性安居工程計劃，享受國傢、省保障性安居工程有關資金補助及配建房源稅費減免政策。
【城建規劃】
天河機場再度啟動
國際航站樓擴建
8月15日，湖北省發改委聯合民航中南企業貸款雲林信貸年息信貸代書借款利率多少免費諮詢試算局組織對武漢天河機場國際航站樓二期擴建工程可研報告進行評審。在2012年首度擴建時隔2年後，天河機場二度啟動國際航站樓擴建。
武漢謀建"智慧光谷"
武漢郵電科學研究院與武漢光谷建設投資有限公司簽署瞭《建設"智慧光谷"戰略合作協議》。據瞭解，合作雙方將在智慧社區管理、基礎信息網絡建設、智能電網、基建項目代建等領域展開多元合作。
武漢王府井百貨將投5千萬改造
8月5日，武漢王府井百貨相關負責人表示，根據集團計劃，未來兩年，武漢王府井將投入5000萬元進行門店的裝修改造，不再以傳統百貨的經營模式開店，而將發展重點轉投購物中心與奧特萊斯業態。
(整理 劉燕 資料來源/浦江築城)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08054389349.shtml
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