佳兆業年終獎懸念賣瞭項目才有錢發？
??明明順利完成瞭2014年的銷售目標，有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”，卻因為突然而至的危機，打亂瞭原定的年終獎節奏。
??佳兆業內部接近薪酬發放負責人的人士向記者表示，他們的年終獎會大幅縮水。
??然而，據記者估算，即使年終獎縮水成1個月工資，春節前後，佳兆業方面也至少需要拿出6000餘萬元現金支付月薪及年終獎。
??在銀行賬戶被劃扣，需立即償還的債務達280多億元的情況下，如果融創中國控股有限公司（以下簡稱融創）不伸出援手，佳兆業將以何種方式應對？香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱，公司有義務先支付員工工資後再還債，如果沒有現金，可以變賣未處於抵押狀態的資產。
??年終獎即1個月工資
??“到底會不會發年終獎？如果發，什麼時候發，發多少呢？我們現在還不知道。”佳兆業員工李柔（化名）稱。
??“順其自然吧，合同裡也沒有約定說一定會發多少。”佳兆業一名主管級別的人士任重（化名）向記者表示。
??李柔說，像往常過年前一樣，目前佳兆業內部已經處於工作收尾階段。“按照慣例，公司會在放假前一天發年終獎，可是今年放假很早，2月16號就可以不用上班，所以我們也都在猜，是依照國傢假期發放，還是16號就可以給到我們。”
??據記者瞭解，發生債務違約後，佳兆業內部仍正常運轉。不過，當時有相當數量的員工對公司現金狀況產生憂慮，認為很快會難以發出工資。
??融創確定收購佳兆業郭氏兄弟股權之前，其內部一名員工趙偉（化名）表示，在項目接二連三被封後，“下月工資很可能發不出”，所以他正在悄悄尋找新工作。
??李柔也表示，“有段時間公司前景不明朗，我們都很灰心，雖然公司層面沒有說過不發工資一類的話，但是大傢都覺得很懸。”
??融創收購郭氏兄弟股權的消息確定後，趙偉離職的想法暫時打消瞭。他介紹，1月30日，有佳兆業高管在內部年會上表示，年終獎肯定會繼續發。
??李柔卻說，她沒有聽說過這種說法。“內部有各種關於年終獎的傳聞，如果確實發不出，我們也能理解，畢竟公司處在這種時候。”
??在佳兆業負責人力資源工作的許明（化名）向《每日經濟新聞》記者表示，雖然目前還沒發年終獎，但是標準已定，即1個月的薪酬。
??台中市信用貸款利率最低從10萬到1萬的落差
??此前，佳兆業的員工年終獎頗為豐厚，在業內處於中等偏上。
??許明稱，“2014年以前，佳兆業是按照年度績效ABCD四個級別考核的，分別發放三至六個月不等的工資（作為年終獎）。如果是當年入職，那麼半年以上的發一個月工資，半年以內的發半個月工資。”
??他介紹，佳兆業普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發放標準，普通員工年終獎最高可達十多萬元，如果按照一個月工資的標準，則不過1萬元上下。
??佳兆業員工平時的福利也不算少。許明表示，每個節日都有購物卡，以主管級以上領導為例，春節大概發2000元，其他節日500元；每個員工每個月100元活動經費，可以聚餐等，每年旅遊經費3000元。
??房企的年薪大多分為兩類，一類是每個月發全薪，年終獎根據公司業績，由月薪乘以一個系數；另一類則是，每個月隻發部分工資，在年終時根據業績狀況，再將截留部分乘以一個系數，即為年終獎。
??任重說，“以前，公司會按照每個人的績效，發大概4到6個月不等的年終獎，這筆年終獎的參照標準就是我們的月薪，不存在什麼截留。”
??趙偉稱，雖然他已經打消瞭離職的念頭，但周圍仍有很多同事在找工作，他們一方面是擔心公司不穩定，工資會斷發；另一方面是擔心融創進來後會裁員。
??6000餘萬元現金的壓力
??佳兆業2013年年報顯示，2013年全年，佳兆業支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元，員工成本支出總計5.38億元。
??2014年之前，佳兆業員工的年終獎為3個月到6個月不等的月薪。若取中間值，則佳兆業每位員工每年的平均工資為16.5個月的薪酬。《每日經濟新聞》粗略估算，以5.38億元除以16.5個月，則佳兆業每月需支付的全部工資是3260多萬。
??這意味著，今年春節前後，若加上2015年2月當月員工工資，佳兆業總計需要拿出6000餘萬元現金發給員工。
??然而，佳兆業的現金流動性正面臨公司創立以來最嚴重的危機。
??2月9日，佳兆業公告稱，剛剛於2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項。
??此外，該公告顯示，截至1月31日，佳兆業接獲債權人（包括項目夥伴）的通知，要求即時償還約280億元。其中，207.8億元是日常運營要求產生的付款，9.92億元為到期應予償還的貸款本金及應計利息，相關銀行扣劃銀行結餘7.25億元，項目合作夥伴要求退還的12億元，有關廣東佳兆業房地產開發、上海贏灣兆業的法院案件涉及16.28億元，以及8份已發出資產保全的民事裁定書涉及26.78億元。
??除瞭上述款項，截至1月31日，佳兆業方面還收到其他52份暫時未發出民事裁定書的訴前資產保全申請。
??公告另顯示，佳兆業還有214.4億元的貸款，或會根據相關協議到期應予償還。
??錢從哪裡來？
??2月9日，佳兆業公告顯示，已有相關銀行直接劃扣瞭佳兆業的銀行結餘。
??佳兆業發工資的賬戶和其他賬戶是同一個嗎？是否也存在被劃扣風險？黃立沖信貸房屋買賣利率多少免費諮詢試算向《每日經濟新聞》記者表示，多數情況下，賬戶是統一的。
??提及佳兆業，無法忽略它的“白武士”融創。不過這筆錢，應該不由融創方面掏。
??黃立沖認為，收購方一般不付年終獎，如果佳兆業的賬戶無法提取現金，融創方面也無義務伸出援手。
??所以問題來瞭，屢次被傳出清算重組的佳兆業如何支付這筆年終獎？黃立沖表示，佳兆業方面可通過出售沒有抵押的資產，來給員工發薪。
??據《錢江晚報》報道，1月22日至1月30日，佳兆業在杭州玖瓏山的項目，共成交15套均價約在9500元/平方米左右的房源。這個價格，相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價，宜蘭南澳農地貸款打瞭六折，相比2009年拿地時樓面價8042元/平方米，疑似虧本出售。
??根據該報道，杭州玖瓏山項目臨時接待處的工作人員表示，單價9000多元/平方米的15套房源，是賣給內部員工用來抵扣年終獎的。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07565971788847032615333.shtml
- 房貸2順位貸款全省皆可處理 民間信貸設定流程怎麼貸款比較會過件 車貸信貸雲林口湖車貸信貸@1@
- 信貸轉貸利息最低的銀行 哪家銀行房貸利率最低信貸年息 農會貸款率利試算信貸年息
- 嘉義義竹房貸 創業借貸 財務借貸
留言列表
