住建部樓市不太可能全面崩盤 房價因投機被綁架
房價是漲還是跌?如何來抑制房價過快上漲?正在北京舉行的全國兩會上,代表委員各抒己見,傳遞出瞭很多新的觀點。對此,記者進行瞭梳理。
房價是漲還是跌?
房價分化現象將來會越來越嚴重,但10年內中國房地產不可能出現大的危機。 房地產全面崩盤不大可能,但是局部地區、個別城市如果不註意調控,就會出現像鄂爾多斯等地那樣的情況,需要註意。
--全國短中長期週轉融資政協委員、住建部副部長仇保興
北京市區的房價以後要下降。因為保障房供應量加大,調節瞭市場供需。
--全國人大代表、北京市常務副市長李士祥
目前部分區域房價調整,有利於整個行業的健康發展,但所謂的"房地產崩盤"太過危言聳聽,房地產黃金時代才剛剛開始。今年整個房地產行業的資金面將偏緊,這或導致行業洗牌的加速。
--全國政協委員、泰禾[簡介 最新動態]集團董事長黃其森
房價與地價並不是"雞生蛋、蛋生雞"如何排列先後順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素,因此未來走勢不能直接判定。
--全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康
房價高在哪兒?
房價的24%是稅費,超過30%是土地出讓,這些錢都被有關部門拿走瞭,要降房價,首先請不要"雁過拔毛"。
--全國政協常委、恒大[簡介 最新動態]集團董事局主席許傢印
長期以來,土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營,極有可能造成開發效率偏低,成本增加最終導致土地上市價位大幅提高,傳導到最終的房價,自然是節節高,呼籲打破在這一領域的壟斷。
--全國政協委員、林達集團[簡介 最新動態]董事長李曉林
當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好,對銀行而言就是"定時炸彈"。銀行收緊房貸,既是進行風險控制,也符合國傢政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的桃園市青年創業貸款怎麼申辦最划算背景下,房地產投資高增長恐難以為繼。
--全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪
隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現,樓市便越來越呈現明顯的分化。
--全國人大代表、民建中央副主席辜勝阻
如何來抑制房價過快上漲?
一線城市要遏制投資投機性需求,限購政策不退出,同時雙向調控,對庫存量比較大的城市,要控制供地結構和供應結構。不同歷史階段要進行不同的房地產調控。目前,除瞭抑制投資性需求外,還要增加供給。
--全國政協委員、住建部副部長齊驥
引進競爭機制打破資本所有制限制,比如在土地一級市場開發中,采用招拍掛的公平競爭機制,賦予非國有房地產企業承擔總包或分包的全面平等權利,逐步推進土地一級開發市場做到公平和效率的統一。
--全國政協委員、林達集團董事長李曉林
政府工作報告提出"增加中小套型商品房和共有產權住房供應",就是要解決中間層、低收入階層的住房問題,而且報告確定瞭一個目標,今年新開工700萬套以上。更重要的是,報告講瞭要"抑制投機投資性需求",說房價被綁架或者難以控制,關鍵就是投資和投機在起作用。這幾句話組合起來看,構成明晰的、實事求是的房地產調控思路。
--全國政協委員、住建部副部長仇保興
推進房產稅改革,就必須立法先行。開征房產稅必須要先建立全國不動產信息聯網體系,這些舉措都將對房地產市場影響深遠。
--全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康
總體來看,政府是要構建以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。在房地產市場調控中,政府將更多依靠市場手段,同時加大保障房供應,加快解決中低收入群眾基本住房問題。政府要繼續推進基本公共服務均等化,推進以人為核心的新型城鎮化,讓城鄉居車貸屏東內埔車貸民都能圓"安居"夢。
--全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08192637940.shtml
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