北京上海樓市限購拒謝幕 開發商呼籲局部松綁
??京滬樓市限購拒謝幕開發商建言局部松綁
??北京、上海今年取消住房限購政策的可能性，幾乎微乎其微。
??在近日舉行的地方“兩會”上，北京市副市長陳剛明確表示，北京的房價正理性回歸，取消限購暫不在考慮范圍內；上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生也指出，上海限購目前沒有變化，仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。
??“從土地財政的角度看，一線城市的土地市場已經回暖，放松限購的動力不足。此外，與三四線城市新增有效需求較弱有所不同，一線城市的購房需求仍相當強勁。如果取消限購，或引發房價短期內快速上漲。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。
??深圳市規劃國土委一位內部人士曾向記者透露，一線城市不願放開限購的背後，並非中央層面的壓力，而是地方政府自身存在種種顧慮。
??開發商執著呼籲
??目前，全國隻有北上廣深和三亞五個城市，仍在執行住房限購政策。
??1月信貸房貸年息利率多少免費諮詢試算23日，在參加北京市“兩會”豐臺小組的討論時，陳剛表示，因為銷售資金回籠速度慢，一些開發商的資金確實有困難。“據我所知，凡是降瞭價的、降到合適的，都賣得動。你要硬挺著，那是賣不動。”
??一位資深業內人士分析，陳剛此番話的用意已經很明顯，就是希望房企繼續以價換量。
??“對於是否放松限購，四個一線城市在互相觀望。”高力國際投資部董事汪蓓認為，北京、上海都明確今年不會取消限購，廣州、深圳退出的可能性也不大。
??盡管如此，參與地方“兩會”的有開發商背景的政協委員繼續提議，政府在一定條件下適當放寬限購政策。
??上海市政協委員、豪都國際有限公司董事長屠海鳴提出，上海現行的住房限購政策確實有效遏制瞭投機性購房需求，但嚴格的限購令也誤傷瞭不少非滬籍居民的自住需求。他表示，“在堅持限購政策的前提下，應針對確實有自住剛性需求的特定群體，適當放寬非滬籍居民的住房限購政策。”
??而北京市政協委員、萬科集團高級副總裁毛大慶則建議，北京應該嘗試放開售價為5萬元/平方米住宅的價格管制。
??毛大慶在一份提案中表示，去年北京樓市在成交金額下滑17%的情況下，土地出讓金卻不降反升，以1893億元創歷史新高。去年北京住宅樓面價逼近樓市成交均價，考慮到北京同期出讓的自住型商品房地塊，未來北京五環路周邊的新項目，預售價格至少將達到6萬元/平方米才可以滿足開發商基本的成本及利潤。
??上述業內人士稱，限購暫不會取消，並不意味著限購不會局部放松。
??“即使限購令不退出，但仍可在執行層面上做出部分調整。如在庫存量較大的遠郊區域，可適當放松對非滬籍單身人士的購房門檻，還可以縮短購房者繳納社保的年限。”仲量聯行研究部經理周志鋒向記者表示。
??住建部政策研究中心原副主任王鈺林曾告訴本報記者，短期內北上廣深限購確實很難放開，但存在政策微調的可能性，比如按一定條件允許外地戶籍人士購買二套房，或縮短首套房繳納社保或繳稅的年限。
??房企加速回歸一線城市
??值得關註的是，去年樓市低迷，對一線城市賣地收入影響甚微。據中原地產市場研究部統計數據顯示，北上廣深四個一線城市賣地收入為5072億元，其中，住宅用地全年成交3435億元，首次突破3000億元大關。
??“三四線城市因房價下降幅度大，土地難賣，一線城市賣地方面的壓力則要小得多。”黃瑜說。
??黃瑜進一步表示，三四線城市低迷的主要原因是有效需求不足，庫存過大，但一線城市有需求支撐。去年第四季度以來，一線城市樓市回暖速度較快，如果此時限購再放開，可能會引發房價快速上漲。
??業內人士認為，如果一線城市在限購放開後出現房價快速反彈，而三四線樓市房地產市場繼續低迷，有可能將部分投資及改善型需求吸引到一線城市，這對三四線樓市更為不利。
??汪蓓向記者表示，近兩年已出現開發商從三四線城市撤離、回歸一線城市的現象，如果一線城市房價因限購放開而快速走高，吸引的將不僅僅是開發商，可能還包括投資者。“這些城市房價上漲乏力，甚至可能繼續走低；一線城市快速漲價，到時極有可能出現一線和三四線樓市冰火兩重天的情況。”
??中國指數研究院最新報告預測，今年全國房地產銷售面積會同比增長0.5%-2.5%，較去年稍好；商品房車貸苗栗獅潭車貸汽車貸款屏東三地門汽車貸款的價格會保持基本的均衡，但可能稍有下降。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09525966382011123024773.shtml
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