別讓限購出現回頭潮
有一類"回頭潮"很漂亮，讓人很期待，如錢塘江的回頭潮。但也有些"回頭潮"是大傢不希望看到的，例如限購的回頭。
房地產的限購從2010年推出以來，已經有4年多的時間。今年，這一為遏制房價快速上漲立下汗馬功勞，同時又被詬病為行政色彩過濃的政策，終於到瞭逐漸退出的時候。據媒體統計，現在已經有20多個城市或明或暗、或全部或有條件地取消限購。
在今年房地產市場下行壓力頗大的背景下，部分城市限購的取消給市場帶來一抹亮色。渴望去庫存的開發商、渴望買房的消費者，都有理由歡迎限購的放松。但很快，有些地方的表現讓人覺得不淡定。例如在今年率先降價的杭州樓市，有報道稱"業界盛傳此前大打價格戰的開發商要調價"；濟南也傳出一些開發商開始拿漲價嚇唬人。而這種想漲價的底氣，恐怕是看到限購松綁後的市場回暖跡象，或者要通過某種營銷策略推動"暖流"盡快到來。
相對於前幾年，今年房地產市場一直沒有調重劃區信用貸款代墊控的加碼。許多人也註意到高層沒再提及房地產調控，也沒談房價。但是，市場依然不應低估政府保持房地產市場平穩健康發展的決心，也不應高估政府對房價快速上漲的容忍度。在高層的表態中，"分類施策、分城施策"這種體現出具體問題具體分析的提法，既包含在一些城市一些情況下可能放松調控的涵義，也不否認在一些城市一些情況下可能加強調控的可能。至少，對於"抑制投機投資性需求"仍然是明確強調的。
因此，有必要提醒房企：千萬別選擇性理解中央政策，地方在松綁限購的同時，也應註意監測市場的新動向，避免房價出現報復性上漲，避免限購被逼"回頭"。
為避免房價快速反彈，就要避免調控政策真空。因為限購退出，所以更要保持限貸特別是差別化的信貸政策在一房屋貸款【房屋抵押貸款最常見的十大問題】房屋貸款定時間內的持續，要強化對剛需的支持和保護。從這個意義上來說，部分城市放開高總價、大戶型房源限購，保持低總價、小戶型房源限購，還是有保護剛需市場初衷的。
為避免房價快速反彈，政府是否可以考慮明確房地產長效機制建立的時間表？特別是十八屆三中全會已經提出的"加快房地產稅立法"，是否可以給一個更明確的預期？通過這種政策預期的明確，可以推動更多持有多套房產的人向外釋放房源，增加供應，平抑房價。
7月30日，國務院常務會議討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，決定向全社會征求意見。這對於未來房地產長效機制的建立與完善，是一個積極信號。
真誠希望房地產市場平穩健康發展下去，已然退出的限購但願銀行貸款計算"後會無期"。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07322844820.shtml
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