7月多城市樓市成交量上升 專傢難言"抄底時機"
地方紛紛放松限購，樓市會開始反彈嗎？現在會是樓市抄底的時機嗎？截至8月初，全國已有20多個二、三線城市放松限購。不少買房人越發關註當下是否可以"抄底"。對此，有業內人士表示，房地產市場"政策市"的特點，決定瞭政策寬松必然推動樓市上揚。不過還有一種看法認為，市場降溫還將持續一段時間。
部分城市成交量開始上升
根據北京中原地產監測，全國40個重點城市7月新建住宅合計成交1690萬平方米，環比上升7%，但同比降幅仍達到13%。
具體到一些限購放松城市，如濟南，7月樓市成交量上升已經非常明顯。來自濟南的統計數據顯示，7月全市新建商品房成交12400套，環比6月份6459套大漲92%。此外如蘇州，取消90平方米以上住房限購後的7月下旬，新房成交量環比也明顯上升。
亞豪機構市場總監郭毅認為，中國房地產市場始終沒有改變"政策市"的本質，政策寬松必然推動樓市上揚。二、三線城市或有關省份，已經開始出手救市，包括放松限購、鼓勵銀行支持首套房貸等，房地產市場成交量將會逐步升溫，"現在是到抄底的時候瞭。"
至於沒有放松限購的北京，7月新建住宅合計簽約6200套，環比上漲21.17%。當然，這其中有自住商品房集中簽約的因素。不過有多位房企人士向記者介紹，近期樓盤來電來訪量已經在增加。這其中不乏樓盤降價或者調低開盤預期價格的原因。
樓市強勢反彈還需房貸放松
對於地方通過放松限購等措施救市，還有業房屋銀行信用貸款利率多少免費諮詢試算汽車貸款內專傢認為，現在還沒有到普遍反彈的節點。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就表示，政策面上，房貸目前仍是偏緊；市場面上，判斷樓市是否見底，需要看成交量的反彈是否穩定。比如要連續三個月強勢反彈，才有可能使房價止跌回升。
北京中原地產首席分析師張大偉也認為，應該關註信貸土地信用貸款銀行貸款全省皆可處理政策走向。個別商業銀行開始恢復首套利率優惠，這一現象值得重視，會影響市場預期。
針對剛需人群，北京房地產業協會秘書長陳志還特別提示，還可以再看看，在信貸偏緊導致支付能力有限的情況下，不宜輕言抄底。
&房屋信貸利率年息土信貸彰化永靖土信貸emsp;新京報記者 張旭
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近一周八城宣佈取消限購
新京報訊 (記者劉溪若)8月4日，太原市房管局發佈《關於調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發展的意見》宣佈提出解除住房限購政策，成為近一周以來第7個宣佈取消限購的城市。居民購買商品住房(含二手房)在辦理網簽及權屬登記時，不再需求提供住房套數查詢證明。
隨後，新華社發佈消息稱浙江紹興市住房和城鄉建設局8月4日發佈消息稱，該部門已於日前下發《關於促進市區房地產市場平穩健康發展的意見》，對當地限購政策進行調整，將停止執行對非紹興戶籍居民的購房限制。成為7月底以來浙江8個限購城市中第5個正式發文"松綁"限購政策的城市。
事實上，在樓市松綁的問題上，在過去一周，包括石傢莊、杭州、溫州、寧波、青島、合肥等6個二、三線城市先後宣佈取消限購，各地政府不再遮遮掩掩，而是赤裸裸地發文直接取消限購。
根據此前中原地產研究部統計數據顯示，目前已經有33個城市在限購方面有不同程度的松動，在46個限購城市裡面占到7成。業內預測，這一數字還將繼續擴大。
"統計顯示，2013年全年國內新增住房面積達到14億平方米，今年上半年也超過7億，應該說供給面還是在持續快速增長。"在中指院地產研究中心研究總監杜丙國看來，目前二、三線城市新增住宅供應量巨大，但消費者的購買預期和需求並不旺盛，密集的限購政策松綁很難迅速扭轉地產的頹勢局面。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07584345655.shtml
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